再登央视！湖南建投建科院检测中心技术赋能房屋 “健康体检” 助力长沙打造老旧房屋 “体检 + 保险” 安居样板

近日，央视新闻聚焦长沙房屋安全治理创新实践，报道长沙作为全国房屋安全“三项制度”试点城市，全面推进老旧房屋安全体检、构建“基本险+补充险”分层保险保障体系，推动房屋安全管理从事后处置向事前防控转型。湖南建投集团旗下湖南省建科院检测中心作为核心技术支撑单位，全程参与本次大规模房屋安全体检工作，以专业检测技术为老城老旧房屋精准“把脉问诊”，筑牢居民安居底线。

城镇老旧房屋安全是城市治理、民生保障的重点课题。截至2022年底，我国建成超30年城镇房屋占比近20%，大量高龄老房存在地基沉降、墙体开裂、结构老化、违规拆改等隐蔽风险。按照国家“十五五”加快建立房屋全生命周期安全管理制度部署，长沙今年计划完成6.3万栋老旧房屋安全体检，重点覆盖经营性自建房、建成25年以上多业主住宅、非经营性自建房三类对象。

在开福区湘雅路片区等老旧楼栋现场，省建科院检测中心技术团队同步运用无人机多光谱扫描、钢筋探测、全站仪倾斜监测等数字化检测手段，为老建筑开展无创“CT扫描”，精准捕捉墙体空鼓、内部渗水、结构隐蔽缺陷等肉眼难以发现的隐患；同步规范开展入户核查，重点排查私自拆除承重墙、违规隔断改造等影响结构安全的行为，逐项记录房屋裂缝、构件锈蚀等病害信息。检测工作严格遵照长沙市房屋安全体检实施指南，围绕地基基础沉降、主体结构倾斜、外墙开裂脱落三大核心维度逐项核查，做到检测流程标准化、隐患判定有据可依，保障体检结果客观精准。

“我们入户排查，一方面核查房屋是否存在违规改扩建、破坏承重结构的行为，另一方面对构件裂缝、变形等表观病害进行记录，为后续风险分级、隐患整改、保险认定提供可靠技术依据。”省建科院检测中心鉴定所所长张志鹏在央视采访中介绍。

长沙创新构建“政府基本险兜底、业主补充险自愿参保”的保障模式，打通“体检—整改—保险赔付”全链条闭环。市、区县统筹筹措超1亿元专项资金，购买2026—2028年房屋安全基本险，由政府买单房屋体检与基础保险，保障房屋倒塌事故引发的人员伤亡、财产损失、应急安置及修缮重建；针对基础险不含专业安全鉴定费的痛点，配套推出房屋安全补充险，业主自愿投保后，由保险联动专业检测鉴定机构开展危房鉴定、承担应急加固维修费用，单栋最高赔付2万元，有效打通隐患房屋“鉴定难、维修资金难”堵点。长沙县已有2500余名业主自愿投保补充险，不少居民通过这套机制消除住房安全隐患。

作为省内权威省级建设工程质量检测机构，省建科院检测中心依托持续深耕既有建筑安全检测、结构鉴定、风险评估业务，以数字化、智能化检测手段赋能城市既有房屋全生命周期安全管理。省建科院表示，检测中心将继续发挥技术优势，高标准完成剩余老旧房屋体检任务，做好隐患复核、专业鉴定、技术咨询配套服务，配合住建、保险各方完善“体检+保险”治理链条，总结可复制、可推广的房屋安全检测技术经验，助力长沙试点经验走向全国，守护千家万户安居平安。