存量盘活显担当 建投领创焕新颜

近日，湖南省府板块的领创数智中心项目现场，1栋主楼和2栋副楼的外立面幕墙已基本安装完成，施工人员正抓紧进行收尾作业。

谁能想到，这里曾因政策调整“沉睡”10年，杂木蔓生、墙体斑驳。如今，在湖南建投集团倾力打造下，这片黄金地块正呈现出“全国一流企业总部基地”雏形。

“今年年底2栋副楼将率先投用，主楼则根据企业入驻需求开展定制化内部改造。”湖南建投领创企业发展有限公司总经理李敏介绍，项目以盘活存量资产为抓手，聚焦数字经济、人工智能、金融等高端要素集聚，精准服务省委、省政府战略落地。

扛起“硬骨头”，盘活存量资产

时间拨回到2013年。该项目作为湖南省直机关集中办公区重要组成部分，主体框架基本成型后，因政策调整按下“暂停键”。10年间，裸露的混凝土框架经风雨侵蚀日渐风化，围挡锈蚀斑驳，杂木高逾2米。

项目建设前。

2023年6月，省委、省政府主要领导赴现场调研，明确要求加快项目处置利用，将其纳入全省“三资”盘活重大部署，作为完善省府片区功能、服务省级战略的关键抓手。

然而，项目遗留问题多、投资体量巨大、市场前景不明等诸多挑战，成为多家企业望而却步的“硬骨头”。同年11月，湖南建投集团扛起政治责任与社会责任，以14.48亿元摘牌该项目地块及地上建筑，并将其命名为“领创数智中心”，打造省级重点项目。

“这不是选择题，而是必答题。”湖南建投集团党委书记、董事长蔡典维表示，依托投资、建设、运营、开发全产业链优势，集团有决心实现项目“既建得好、又盘得活”目标。

2024年12月3日，项目建设正式启动，净用地面积168亩，预计总投资38.9亿元，分一期改建、二期新建，由湖南建投地产集团负责具体投资开发运营。项目集研发、办公、展示、商务功能于一体，规划“南坪、北园、西街、中办公”格局，打造绿色低碳、智能低密的都市花园式办公场景。从“省直办公区”到“数智中心”，不仅是名称更迭，更是功能重构——从单一行政办公场所，转型为集聚数字产业、金融业、现代服务业的综合性平台。

党建引领攻坚，破解建设难题

党建与业务的深度融合，是项目攻坚克难的持久动力。面对10年间建筑规范迭代更新，以及规划审批、技术衔接等系列难题，湖南建投集团建立“协同高效、闭环落实”工作机制，锚定“既建得好、又盘得活”目标，通过内部遴选与市场化竞争，组建专业团队，同步推进建设与招商工作。

“最大的挑战是新旧规范的衔接。”李敏坦言，“比如消防标准，10年前的设计已无法满足现行要求。我们将责任与担当挺在前面，不惜增加成本，坚持推倒重来，严格按照新规进行加固改造和系统升级。”

为加快推进项目建设，省自然资源厅、省机关事务管理局等部门大力支持，项目所在地长沙市有关部门、天心区政府及青园街道主动上门服务，齐心协力为项目建设“排忧解难”。

团队则采用“庖丁解牛”式攻坚法逐项分解任务，建立与省、市、区三级政府常态化对接机制，针对规划调整、规范适用等关键问题组织多轮专家论证和方案评审，最终凭借扎实方案顺利通过第三方施工图审查。

报建效率直接决定项目推进速度。项目团队精准把控每个节点，开启“加速跑”模式：2025年4月18日规划方案过审，5月9日取得建设用地规划许可证，7月30日拿到建设工程规划许可证，8月28日取得施工许可证……核心证照的办理周期较同类项目缩短约50%，为工程全面铺开抢出宝贵时间。

项目外立面幕墙已基本完工。

项目外立面幕墙采用工艺先进、精度要求极高的单元式幕墙系统，其中南向100米长、66吨重的钢结构桁架，需在空中完成拼接就位，技术难度极大。

项目党支部成立党员技术攻关小组，联合中南大学博士团队，创新“双葫芦吊装”工艺，将桁架地面预制为4段，吊装至13层高空精准对接，成功攻克这一“卡脖子”难题。为抢抓工期，3栋楼分班组同步施工，最高峰时211台吊篮同时作业，200余名建设者坚持“5+2、白加黑”，仅4个月就完成21万平方米建筑外立面幕墙95%的工程量。

与此同时，项目组建建设、总包单位党员联合党支部，打破组织边界，打造“领创”党建子品牌，构建“1+3+X+N”模式：以党建引领为核心，压实总包抓进度、分包抓质量、监理强保障责任，联动相关厅局党组织、天心区委，拓展服务机构共建合作，形成多方协同的“开发建设共同体”。党支部将“三会一课”搬到工地，设立党员先锋岗、责任区，组建党员突击队攻克关键难题，该品牌入选《中国建筑时报》建筑业项目党建品牌案例。

凭借过硬的施工质量与安全管理，项目获评公司内部工程考核优秀项目、市质安站2025年第三季度暨年度安全生产标准化优良工地，实现质量零缺陷、安全零事故的“双优”目标，并成功入选2025年省、市重点项目名单。

筑巢引凤聚能，激活数智产业生态

“既建得好”是基础，“又盘得活”才是关键。

湖南建投集团锚定省委、省政府重大战略部署，在加速项目建设的同时，湖南建投集团同步布局精准招商，以“办公+居住+配套”全生态格局，打造吸引优质企业的“强磁场”。

领创数智中心项目效果图。

湖南建投地产集团党委书记、董事长王文介绍，项目聚焦数字经济、金融、现代服务等产业，重点引入央企、头部企业、拟上市企业等优质企业落户总部机构，积极争取政策与资源支持。

2025年1月，项目与湖南省政府驻广东办事处、深圳市产业促进会、长沙市、天心区签订五方招商合作协议，建立起跨区域、全方位、多层级的招商联动机制。湖南建投集团领导带队，先后2次南下深圳、1次北上北京开展专项招商推介，向大湾区优质企业、央国企全面展示区位优势、硬件条件与政策支撑。

定制化能力成为招商亮点。项目内部采用8.4米×8.4米标准柱网，空间可自由组合，多样化的层高设计能满足企业办公、研发、展示等多元需求。“我们不只提供‘拎包入住’，更能根据企业需求二次规划空间。”李敏表示，这一优势在同质化写字楼市场中极具吸引力。

项目建设如火如荼，预计将吸引多家央国企入驻。

项目西侧配套的“领樾府”住宅区与项目仅一路之隔，配备图书馆、泳池及全龄友好设施，可充分满足企业员工安居需求。

既盘活存量资产，更打造产城融合的新标杆。目前，项目招商成效初显，已积累意向客户20余家。其中一家央企驻湘机构拟整栋购买北副楼(约2万平方米)，预计2026年一季度签约，多家大湾区优质企业正深入洽谈。项目全部投运后，可容纳多家企业入驻，创造上万个就业岗位，年产值达数十亿元。

从杂草丛生的“沉睡之地”到活力迸发的“数智高地”，领创数智中心项目是省委、省政府“三资”盘活决策部署的生动实践，更是国企主动服务省级战略的责任彰显。

湖南建投集团党委书记、董事长蔡典维表示，将把项目打造成全国党建示范引领项目建设的标杆，为存量资产盘活提供可复制、可推广的经验。