以“智慧运维”重新定义建筑生命力｜湖南建投建科院“湖南创意设计总部大厦项目”获评长沙市智能建造4.0示范标杆

近日，长沙市住房和城乡建设局正式公布2025年度智能建造试点示范项目名单。由湖南建投集团旗下湖南省建筑科学研究院有限责任公司全过程主导申报并承担核心技术应用的“湖南创意设计总部大厦项目”，凭借前瞻性的智慧建造与运维理念，成功入选长沙市智能建造应用场景4.0示范项目。这不仅是一份荣誉，更是省建科院在“智能建造+智慧运维”一体化实践中的实力印证。

跨越建造，智在运维：建筑全生命周期的价值觉醒

在大多数智能建造项目仍聚焦于“如何建得更快、更省”时，省建科院已将目光投向建筑交付后的数十年运营期。真正的建筑智慧，不应止于竣工那一刻，而应贯穿其整个生命周期。智慧运维绝非简单的设备自动化，而是以建筑全生命周期数字孪生模型为数据基底，通过物联网、大数据、AI算法，实现对建筑空间、设施、能源、安防及服务的全面感知、智能分析和自主优化。

“湖南创意设计总部大厦项目”正是这一理念的系统落地。项目以智慧运维为核心导向，从设计之初即构建“建造—运营”一体化数字基座，实现从“智能建造”到“智慧运营”的完整闭环，让建筑真正成为“会呼吸、能思考、可互动”的智慧生命体。

▍湖南创意设计总部大厦

四大创新架构，打造“可思考的建筑”

省建科院在该项目中构建的智慧运维体系，体现为以下四大核心层面：

“一脑统管”：运维数字孪生中枢

基于设计施工阶段的BIM模型，融合实时物联网数据，构建“活”的运维数字孪生体。运维人员可在三维可视化界面中实现虚拟巡检、故障秒级定位、应急推演，变“跑现场”为“控模型”，大幅提升运维决策效率与精准度。

“AI+算法”：能碳管理与预测性维护

智慧能源管家：实时监测水、电、气、冷热源等能耗数据，结合天气、人流量等因素，通过AI算法动态调节空调、照明等系统，实现能效最优。

预测性维护：通过对关键设备运行数据的持续分析，提前预测故障风险，自动生成维护工单，实现从“故障后抢修”到“风险前干预”的转变。

“无感式”智慧空间服务

基于物联网感知与数据分析，建筑能为使用者提供极致便捷的体验。建筑可根据使用行为自动调节环境：会议室预约后自动启动空调、灯光；办公区光照自动跟随自然光线调节；用户可通过移动端一键实现工位预约、访客通行、报事报修等全流程服务。

智慧安防与应急联动

整合视频AI、消防报警、门禁巡更等系统，实现安全事件的智能感知与多系统联动处置，构建“人防+技防+智防”三位一体的安全防线。

超越技术：

智慧运维带来的范式变革

省建科院在该项目中实践的智慧运维，不仅是技术集成，更是行业价值的重塑：

• 对业主：从“成本中心”到“价值中心”

通过节能降耗、延长设备寿命、提升空间使用率与用户满意度，智慧运维系统直接为业主创造长期经济收益，助力资产保值增值。

• 对城市：赋能“建筑能耗双控”与碳管理

单个建筑的智慧化运营数据，可接入城市级建筑能耗与碳管理平台，为区域能源调度与双碳战略提供数据支撑，助力智慧城市建设。

• 对行业：开辟“建造+运营”全周期服务新赛道

该项目验证了智能建造的终极目标是打造可持续运营的智慧空间，推动建筑业价值重心从一次性建造向全生命周期服务延伸，为设计、施工企业提供新的增长极。

国企担当，智领未来

省建科院以“湖南创意设计总部大厦项目”为示范，不仅展现了在智能建造与智慧运维领域的技术整合能力，更体现了作为省级建筑科技领军企业的前瞻视野与行业担当。

我们相信，建筑的生命，从交付那一刻才真正开始。省建科院表示，将持续推进“设计—建造—运维”一体化服务模式，推动更多建筑迈向智慧化、低碳化、人性化的新时代，与城市共生，与未来同行。